日前，珠海国资委控股的深圳世联行集团股份有限公司发布2021年年度报告。

2021年，世联行营业收入60.82亿元，同比下降9.52%，实现营业毛利9.17亿元，同比上升14.34%，归属于上市公司股东的净利润为亏损11.29亿元，同比下降1118.09%，主要因本年度计提各项资产减值准备16.6亿元，对公司2021年度归属于上市公司股东的净利润的影响是—14.36亿元，经营活动产生的现金流量净额为10.51亿元，同比增加38.59%。世界银行发布的半年报显示，公司累计已实现但未结算的代理销售约3274亿元，未来3-9个月将带来约22亿元的代理费收入。世界银行表示，随着开发商集中度的提高，他们的资源也越来越集中，世界银行的主要客户也逐渐集中在开发商的头部企业。大型房企会对其服务内容提出更高的要求，甚至降低费率。。

世联行认为亏损的主要原因是:2021年公司某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况，部分开发商客户出现融资困难，资金链紧张的状况，公司分析评估认为其应收款项减值迹象明显，应按单项计提预期信用减值准备，本报告期公司应收款项计提的信用减值损失同比增加10.41亿元同时，因持续受全国新冠疫情和经济形势影响，2021年公司部分客户还款意愿和还款能力出现明显下降，公司贷款资产面临无法回收的风险增大，本报告期公司贷款计提的预期信用减值损失同比增加5.17亿元

从业务分类看，世联行大交易实现营业收入45.18亿元，同比下降6.81%其中，代理销售业务实现营业收入24亿元，同比下降19.81%，互联网+业务实现营业收入19.17亿元，同比增长19.24%，金融业务实现营业收入1.9962亿元，同比下降18.67%

在剥离中资产模式公寓业务和重组优化办公空间部分项目后，大资管业务实现营业收入14.86亿元，同比下降17.17%，扣除剥离项目的影响后，收入同比增长8.52%其中，城市资产管理业务已布局22个城市，在管全委托项目105个，在管合约面积720万平米，同比增长29.26%报告期内，新签约全委托项目22个，新签约面积163万平米空间运营业务营业收入5.49亿元，同比下降40.90%截至报告期末，红璞公寓运营管理房间数量10012间，悠租云系统输出管理房间数量52513间顾问业务实现营业收入1.42亿元，同比下降19.74%招商租赁业务实现营业收入5968.70万元，同比增长4.86%

世联行管理层表示，2021年一季度，大部分城市的销售开始逐月萎缩，以北方城市为开端，逐步向南漫延，直至进入全局性的销量下滑若说2020年只是疫情影响一个季度，那2021年则是真正的转折年上游开发商面临的流动性和债务问题，对下游企业产生巨大风险大家开始直面现实，希望挺过去只是面对和忍受市场的下滑是完全不够的我们必须正确地理解和接受这样一个降档的市场无论什么时代，城市的变化从未停止过，房地产业是城市的最基本要素，也是支柱产业，中国房地产的增量仍是非常大的，存量则是巨大的2022年是中国房地产的着陆年，因城施策将加大城市的分化，不确定性仍将是市场最大的特征