日前，合生创展发布2021年业绩公告公告显示，年内，公司营业额307.34亿港元，股权持有人应占溢利97.59亿港元，核心利润47.56亿港元，每股基本及摊薄盈利为每股3.71港元

业绩企稳的背后，是合生创展在房地产行业跌宕起伏的背景下运营优势逐步显现，这得益于其及时捕捉市场变化，积极谋求新的增长曲线作为老牌房企，合生创展通过前瞻性布局，依托科技赋能不断深挖全领域业务的运营价值，激活并释放运营潜力，从而培育增长新引擎

产品力制胜 地产业绩逆势增长

自去年下半年以来，部分房企出现债务危机，市场信心持续探底尽管房地产行业陷入下行周期，但合生创展凭借自身实力实现销售业绩逆势增长公告显示，2021年，合生创展的总合约销售金额422.99亿元，同比上升18%其中，物业合约销售约402.73亿元，同比上升16.8%，装修合约销售约20.26亿元，同比上升约47%

分城市来看，期内，合生创展的销售项目主要分布在19个城市，而4个一线城市的销售占比达60%例如，广州的销售建筑面积为40.82万平方米，销售额108.33亿元，惠州的销售建筑面积5.30万平方米，销售额5.55亿元，上海的销售建筑面积为33.21万平方米销售额90.02亿元，北京及天津的销售建筑面积为30.56万平方米，销售额为219.09亿元

业绩的稳步增长，与合生创展持续迭代的产品力密切相关2021年，合生创展重点推出高端产品线——缦系，开创了中国首个世界级生活方式品牌，汇聚来自全球的超前理念，为当代精英带来独特的，不可复制的居住体验，合计贡献销售业绩202亿港元，占集团总销售额39%除北京外，合生创展的缦系产品正在落地其他城市，2022年将推出上海缦云，广州缦云等项目

当缦系产品持续引爆高端市场时，合生创展还将目光锁定新生代客群，推出悦系，旨在打造符合年轻人喜好的首置产品在产品结构不断优化的同时，合生创展既保销量，又保利润2021年，合生创展地产板块的毛利率达45%，近三年销售业绩复合增长率达41%，远超业内同行

产品力的持续更新与优化，也得到市场的广泛认可截至2021年12月31日，合生创展已销售但未交付的物业建筑面积约为217.12万平方米，已收所得款项共394.89亿港元，将于2022年及其后结转并确认为收益，这也意味着合生创展已提前锁定2022年的部分业绩另外，公司的总货值约927亿，且可售货量高度集中于一线城市，占比超60%，足以保障合生创展未来5—8年的市场供应

加强现金流管理 夯实财务安全边际

流动性危机之下，财务安全成为房企稳健运营的关键合生创展从自身出发，加强经营活动产生的现金流与融资活动产生的现金流管理，进而保证流动性充足，尤其是其经营性现金流已经连续多年为正

与此同时，合生创展优化债务结构，加强信用建设，进一步确保财务安全截至2021年12月31日，合生创展的总有息负债中一年内到期有息负债233亿元，占比24%，公司信用债仅占8%，在境内无公司债，中票等信用债余额需要指出的是，今年1月，合生创展已偿还5亿美元债，年内无公开市场信用债到期

相比其他公司，合生创展的有息负债品种配置合理，90%以上均为资产抵押贷款，其中开发类占比38%，商业运营类占比26%，城更旧改类贷款15%，信用债占比8%，信托贷款占比7%，境外贷款占比6%。

在改善债务结构的同时，合生创展坚持多元融资渠道，境外发债成本也明显低于其他房企2021年，合生创展加权平均财务成本为6.3%，处于行业低位，较2020年同比下降0.5%合生创展的信贷指标优于多数同行业公司，其主体信用及债券信用等级为AAA级标普信用评级B级，惠普B+，评级展望均为稳定不得不说，财务安全管理，为合生创展的运营建立了护城河，支撑起持续稳健前行

多业务齐头并进 业务生态圈持续深化

除地产业务外，合生创展的多元化业务成效显著，并逐步构筑起集地产，商业，合生活，基建及投资等五大板块的全领域发展。报告期内，合生创展实现营业额为1352亿元(160.74亿港元)，较去年同期的913亿元(1037亿港元)，以人民币计值上升38.5%，以港币计值上升49.7%。主要是由于物业发展收益及投资收入上升所致；股权持有人应占溢利532亿港元(2020年502亿港元)，每股基本盈利为341港元。核心利润为524亿港元，较去年同期上升112亿港元或33%；中期股息为每股50港仙。

如今，合生创展的商业板块已发展为轻，重两大管理平台，即投资性房地产与合商科技双平台其中，投资性房地产中的租赁收入持续贡献稳定的现金流，此外，持有业务包括投资性物业，酒店资产，餐饮业务三方面数据显示，2021年，投资性房地产业务部分为合生创展贡献了40亿港元的总营业收入以及26亿港元的经营毛利，拥有27个筹备及在营项目，4个建设期项目，且一线城市的土储占比95%由于商业板块业务已经实现内生多元化，其不仅有助于平抑市场风险，还能够为集团的稳健运营注入更多活力

经过持续发力，合商科技已成长为国际最领先的商业及泛商业生态科技综合运营商，拥有合生汇，MOHO，泛文娱，MAHA等四大产品线，尤其是旗舰品牌合生汇已成为各大城市的商业地标例如，北京朝阳合生汇，上海五角场合生汇成为两个一线城市当之无愧的时尚潮流生活的引力场据介绍，自开业后，合生汇产品线出租率动态保持在99%，北京，上海区域的单项目日均客流突破12万人次，自有会员数超过200万人除传统的合生汇产品线外，合生创展以科技化，现代化管理为依托，新拓了MOHO高端商业综合体，泛文娱产品线以及MAHA产品线，助力整个商业板块的租金价格上扬

合生活作为合生创展旗下的社区科技与物业板块，其增长态势喜人2021年，合生活社区科技实现收入44.76亿港币，同比上升66%，净利润3.09亿港币，同比上升94%不论在月活率，复购率，客户转换率，GMV的同比增长率等方面均领先同业最突出的是客户转换率，达74%截至2021年12月31日，合生活社区科技平台已服务超30座城市，近200个项目，经营管理面积1.3亿平方米，为超过100万户家庭提供服务，自主开发的合生活APP用户量近300万

合生创展也在培育其基建板块自从2007 年创立以来，合生基建集团主要提供住宅与商业等业态项目的建设与运营服务，为社会创造更加优质的工程产品此外，合生创展的投资板块也与集团的产业生态圈互为赋能，助力全领域增长

打开增长通道 科技赋能多元发展

依托多元业务布局，合生创展运用智能化技术及管理方式，以科技平台为载体，构建从城市更新，地产开发，商业运营管理，物业管理，金融投资，基金管理到智慧服务等全生命周期，全产业链的智慧管理平台由于科技赋能各个环节，合生创展的业务生态圈可实现多个互联网+的应用场景，跨周期打造线上线下全业务流程的大小闭环，通过新模式与打法建立竞争优势

在内部运营管理方面，合生创展利用科技实现内部管理体系闭环式提质增效，依托信息化管理系统，智慧管理驾驶舱，智能管控模型，工单结算系统，智慧移动办公等系列科技平台，管理体系和考核方式，将整个流程分解到每个人的每项工作的每一个维度，打造自动验收结算代替传统审批的智能化管理体系，实现去中心化，去审批化，去层级化，实现全业务流程的智能化管控，完成平台+个人+项目的科技赋能，提升运营管理效能。。

科技赋能，离不开平台的搭建合生创展通过云建设科技平台，全场景智慧营销平台，智慧交付，智慧工程，智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的合生通，合生活APP等一系列智能科技管理系统，可以快速提升服务管理质量和运营效率，并更好地服务于客户

可以看出，合生创展的科技赋能并非是单单指某一特定的环节，而是追求全业务流程的科技化与数字化例如，在房地产开发端，针对客户的不同场景，从拿地研判到设计，工程建设以及销售前后端的服务等环节，保证展示，客户权证，交易，签约，按揭等形成真正的全流程闭环，将科技化与数字化融入到企业经营管理的血管与微细胞中以智能化配置为例，通过科技手段可以将运营前置，在产品定位之前就考虑智能化的配置，给业主带来的智能化配置不只是室内，还包括小区内部，物业管理服务等方面的智能化，实现多生活场景应用，完成从居住体验的单一改善到生活服务品质的全面跃升

2022年，合生创展将迎来而立之年站在全新的起点之上，合生创展已经跃升为科技赋能，产业驱动的综合性投资控股平台，在行业出现结构性调整之时仍保持稳健运营凭借产业生态圈与科技赋能，合生创展的资源整合能力正不断精进，旗下五大板块业务也将展现出新的活力与生机

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