下半年的商业“开业潮”哪个项目将成为新地标。

光是之前10月黄金周前后，就有包含上海、成都、厦门等地区在内的10余个商业项目先后开业。其中，作为新世界集团在浙江落地的首座K11，宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心（以下简称“宁波K11”）一经曝光，就让不少宁波人的朋友圈被刷屏。

宁波K11凭借15万的首日客流，展现了超高市场关注度。但同时，市场上也出现了不少讨论。新世界的港资背景、K11的品牌声量，加上三江口的黄金区位，难免引起大众对新项目的高期待。实体探访过后，我们有两个感受：

一是，仍处于试营业期的宁波K11，品牌布局的最终形态，以及项目的最好状态，尚未完全呈现。

二是，前期宣传中诸多亮点的落地还是足够精彩，也让这个“正在进行时”的项目，仍体现出了新世界集团的“优等生”潜力。

公园概念的落地

如果在小红书上搜索宁波本地推荐，老街、老外滩、东钱湖等“自然属性”强烈的目的地，不仅作为老宁波人心中的日常出行地，也在近几年成为了击中外来游客兴趣点的“利器”。

没有人会拒绝自然派的生活状态。这也是为什么，当紧邻市中心水岸区的三江口、外观如都市绿树般拔地而起的宁波K11，一经亮相就吸引了一大波消费者蜂拥而至。

宁波本地朋友分享，即使没有特别想买的东西，光是因为“K11”的品牌影响力，以及刷屏出圈的项目造型，就吸引她特意挑了一个周末前去打卡。

对于像她一样，本就喜欢在休息时到湖边、街巷散步的当地人而言，像宁波K11这样既能适配本地闲适的生活氛围，又以高完成度呈现“PARK+TOD”概念的项目，此前未曾出现过。

而谈到公园商业，最关乎完成度的重要因素，就是如何与户外空间做深度连结。自如的联通感，以及室内外穿插的游逛体验，则是宁波K11让包括我在内，以及项目的大多数消费者眼前一亮的空间亮点。

除了10万平米的购物艺术中心外，宁波K11利用场内外的空间，规划出了约4.2万平米的特色商业街区及中央艺术公园。

通过景观绿植、艺术装置、下沉式汇演广场等区域板块的设计，不仅提升了项目在城市生态方面的风格塑造，也为后续在艺术欣赏、度假体验等营销活动的打造方面，配备了足够的场域功能基础。

在室内空间的互通上，宁波K11也下足了功夫。与其他楼层不同，B1空间的大连通，除了将项目与地铁1号线江厦桥东站作串联，实现地上与地下立体步行网络的完善外，还利用多方位、多入口的格局，让消费者走着走着就能来到室外的绿化中。通过公园理念的真正渗透，为顾客带来更多游逛惊喜。

为了让整体项目真正地像公园一样自然互通，宁波K11一方面将四座盒子空间的其中一栋，打造为露天美食街区，营造出空中花园般的外摆氛围；另一方面，还通过景观平台将四个未完全封闭的盒子体串联，经由连通后的区域也成为了一个可让消费者自由穿梭的天台街区。

此外，港资擅长的“连廊”设计，也在项目中发挥得淋漓尽致。宁波K11在2F的户外区域，通过超大环式连廊将四个盒子商业，与周围宁铸中心、宁铸尊府等建筑进行了串联，让商业与办公、住宅、公园等板块形成一个圆环形共同体。

消费者不仅可以沿着四个盒子间的连廊，在高处以不同角度欣赏城市界面，还可以通过绿地和其他建筑的连廊，在购物之余能走出户外，呼吸到新鲜空气。

艺术商业的融合

从携手全球百位艺术家打造的香港K11 MUSEA，到不断放大着艺术空间比重的上海K11，“K11系”项目从不缺少艺术语系。对于这样一个成熟的商业品牌而言，如何实现不同城市语言下、艺术与商业间的步移景异，才是团队不断思考的新命题。

独特的外立面设计，是宁波K11给大众带来的首个强烈记忆点。远看如仿生植物的设计，近看则是由龙鳞纹路的金属饰面组合而成，随着天气与阳光的转变还可以发生形态的有机变化。

这一特殊的设计，正是在K11“自然+艺术”的建筑语境下，所进行的关于城市艺术、人文、自然内蕴，以及品牌艺术元素的输出。

走进项目中，除了“水至、木生、花开、蝶来”四大结合自然元素的艺术场景，在建筑设计细节中的体现，中庭LED屏幕还通过与天花板、围栏的立体灯光设计，打造出了一处贯穿多层的室内瀑布，从视觉上为消费者提供了更为灵动的空间感受。

对于艺术的细节把控，也延伸到了室内的每处电梯厅中。以宁波市花“山茶花”为原型，项目将当地特色的海洋、港口、古建、藏书等元素，与泥金彩漆、朱金漆木雕、骨木镶嵌等宁波六大传统技艺文化结合，所呈现出的25幅立体橱窗美陈，也吸引了不少消费者在搭乘电梯时忍不住掏出手机拍照打卡。

而从整体色彩来看，一改原先“K11系” 精致奢华的深色风格，全新落子的宁波K11以呼应自然元素的明亮风格为主，橱窗配色与展览活动甚至大量使用到了多巴胺式的风格与造型。紧跟潮流时尚的背后，也让市场看到了宁波K11本次突破高端风格、在全龄方向上的新定位。

视觉方面的多方位探索，对项目本身而言，是一种新时代消费模式下“情绪价值”“悦己”商业的表达。而此次探访宁波K11，我们也与前伍兹贝格设计总监、如今是一名职业建筑摄影师的Justin一起讨论了宁波K11的设计：

正如Justin所说的，项目的魅力在于其挖掘出了一种独特的设计语言，在单调和复杂中取得了平衡，呈现出独特但又和谐的美。

而他的观点也让我感受到，艺术和商业的融合之美，以及对本地文脉和历史的致敬，甚至是可以冲破文化的界限，引发外国友人共鸣的。我想，这也是宁波K11能引来大批顾客甚至游客的原因所在。

品牌矩阵的探索

把视线聚焦到如今备受市场和消费者关注、讨论的品牌板块，我们也不禁好奇，宁波K11对此有着如何的考量和应对呢？

通过对目前项目主力店的选择来看，我们发现项目并不是单纯地引入“能赚钱”的大牌，而是将品质和文化之间的平衡，以及品牌自身的可持续性，作为了更重要的选择标准。

既要承袭K11的人文感和品质感基因，又希望在深研宁波在地文化后打造出具有特色的主力店品牌，是项目在矩阵质量方面的执着。

全新引入的高端精品超市 “Green&Health”宁波首店，就在不到4,000平米的面积中，串联起了餐饮购物、生活服务等多场景和多功能。针对年轻消费客群对健康类餐饮的偏爱，超市中还引入了可提供牛肉营养数据分析的自营品牌“八百里牛”，满足了消费者对食物“健康可视化”的需求。

特别的是，“Green&Health”还投入了百辆兼具生鲜称重、自动防损、导航等功能的“数字购物车”，让消费者免去收银台排队，就能直接在车上结算。新科技的引入，极大程度满足了顾客的科技尝鲜欲和购物体验感，还将成为未来门店用数据分析来优化动线和货品陈列的重要法宝。

影院方面，项目携手的是配有宁波首块超过220平米LED巨幕的博纳院线影城。除了硬件优势，影城内部还布置有三个VIP包房，可以满足不同客群对会议直播、K歌电竞、演艺表演等功能的需求。

“一厅多用”的创新模式，不仅能为更多都市客群提供定制化的休闲空间，也让未来空间和场景的有效利用奠定了物理基础。

TSUTAYA BOOKSTORE，作为茑屋品牌的宁波首店，更是将在地化元素渗透到了极致。

在这个集书店、咖啡馆和餐厅于一体的空间，采用了象征宁波“港口文化”的集装箱、船帆和绳索等元素，通过将海边风味与书香气相结合，“定制化”地呈现出了文化场域的多样性。

在这处不输给小资咖啡店的惬意空间中，消费者们不仅能阅读到来自世界各地的文学作品，更可以轻松地享受宁波这座港湾城市的文化性和历史感。而在书店性质外，项目还将携手这个自带前沿文化消费属性的品牌，打造出宁波独特的城市文化IP，以此为市场和消费者带来文化体验的新风尚。

而在受众群更广泛的餐饮与零售业态，项目也别有用心地对宁波市场进行了商业解题思路的全新尝试。

一是对高品质餐饮首店的批量引入。作为拥有海港优势的美食之乡，宁波人味蕾的门槛相对而言也更高，为满足当地消费者对餐饮的高需求，项目在高品质的米其林、黑珍珠餐厅招商上做足了功课。

不仅引入了曾获2024年黑珍珠二钻、金梧桐三星的有雲·传统川菜浙江首店，还能看到多年蝉联黑珍珠两钻、连续十三年荣获米其林推介餐厅之称的皇朝会浙江首店、米其林推介餐厅成都宴·香守浙江首店等餐饮品牌的身影。将与国际接轨的高端美食体验，一举带到了宁波的消费者面前。

除了引入头部餐饮来拉高品牌声量外，针对市场需求更大的“社交向”餐饮，宁波K11也引入了深受年轻人追捧、主打热血麻辣的炭火蛙锅品牌荣小匠，连续霸占火锅热门榜的地道京味品牌李氏乾门涮肉等适合聚会的品牌，同时还亮相有携程美食林金牌餐厅明州府黑金店等本帮餐饮品牌的定制化空间，通过对整体美食矩阵的全方位升级，满足了更多消费群体的需求。

二是对青年潮流风格的创新探索。要抓住当下追求文化体验，也更偏爱新潮感的青年客群，主打时代趋势的各类潮牌品牌引入，必不可少。

目前，项目引入了意大利街头服饰品牌GCDS浙江首店、I.T集团旗下品牌集合店的宁波首店、Angel-in-us潮流集合店浙江首店、先锋潮流买手店NOMADIC 404浙江首店、国际时尚生活方式品牌ELLE宁波首店、法国男装品牌études宁波首店、香港设计师品牌haonanhuang宁波首店等国际化品牌。

而国潮球鞋品牌OLD ORDER宁波首店、轻奢女装SHETELLS宁波首店、原创国潮品牌BeJustHUG、网红女装VIAPITTI宁波首店等国潮品牌的加入，也为整体的潮流矩阵注入了更多中式基因，在文化自信的大背景下，为Z世代消费者提供了更多自我表达的购物选择。

最让我们期待的，莫过于已官宣的大牌香氛矩阵。包括Burberry香氛、Chloé香氛在内，DR.VRANJES FIRENZE、ACCA KAPPA、Parfums de Marly、PERFUME BOX、宋朝香氛、香遇沙龙等香薰、香氛、香水品牌的浙江或宁波首店，在打造宁波市场首屈一指的香氛品牌阵容的同时，未来也将与项目的艺术基因得到更好的串联，完成对垂类消费者兴趣点的渗透。

城市场域的活化

从艺术商业的融合，到品牌矩阵的构造，判定一个商业项目优质与否的条件，不仅在于其商业价值的高低，背后能为这座城市带来怎样的影响力，也至关重要。

从上海西岸商业群的崛起，到苏州河沿线的品牌活力复兴，水岸经济已成为近年来商业项目针对生活方式营销的“香饽饽”。

位于宁波三条主要河流的交汇处，宁波K11的地理位置可谓是城市脉搏的重要连接点。项目落地后，不仅成为了矗立于市中心的一大全新地标，更将中山东路南侧的步行道重新打开，为周边商圈的人群吸引带来了优势条件。

搭乘着三江口的独特地理位置，在内容层面，项目也做足了准备。

首先是通过水幕光影秀等活动，对区域内文娱内容所进行的活化。早在开业时，宁波K11就以一场3D光影秀刷屏了当地的社交圈层，光影艺术与喷泉、数字技术等介质的融合，不仅给当地市场带来了全新的艺术感官体验，也为区域打开了夜经济的全新氛围。这一自带聚集性和话题讨论度的内容，未来还将通过素材的不断更新，升级为项目不过时的打卡亮点。

正如项目中ART WALK11“一边散步，一边搞艺术”的策展内容，以独特的艺术引力场所激发的商业潜力，项目盒子部分的打造思路也蔓延到了整个综合体之中。

大环赛历史上最成功的自行车品牌——来自意大利的皮娜瑞罗的引入，就是其中一个案例。这个不在乎和市场上其他竞赛自行车有多大差异、更在乎是否能配得职业自行车历史上辉煌名号的品牌，将首店选在了甬宁天地南侧的销售底商，让我看到了仿佛成都太古里周围，那些也许没抢到位置，但却同样有追求、有品质、有审美的店铺的身影。

不止在线上，线下的优质内容同样有着向外辐射的潜力。当项目的中心引领者将其作品打磨到一定程度，上升的不只是自己提供的内容，更会激发整个区域的消费力，这也是商业在消费以外，对整个都市都更为重要的意义。

从大环境来看，目前外界对宁波商业的看法，更多还是偏于保守，“商业定位的不断缩水”甚至成为市场对于宁波商业的常态描述。

但从城中老牌项目的稳定发展，不难看出宁波客群在消费意识和购物能力上的优势性。这也是为什么，当一个新项目横空出世时，立马就在当地形成了热潮。在新式消费载体空缺的背景下，宁波K11肩负的期待不言而喻。

如今项目的落地，不仅在经济环境不佳的情况下，通过品牌矩阵和项目整体的高调性，以强劲的精神力，实现了对整个宁波超大投资的完整兑现，更通过对城市大地块格局的塑造和重构，彰显了项目的整体影响力。

从最直接的数字来看，开业15万的人流，是项目对宁波的影响力展现，也是宁波对新世界在这个经济环境下的期盼和回应。

结语

1个月的亮点，是K11的基因在新消费模式下，结合宁波在地化发育的成果，也是为项目未来发展愿景打下的创新根基。

随着待开业品牌的争相亮相，以及一系列后续活动的轮番上演，在年底正式开业前，宁波K11还将在接受市场反馈调整的同时，不断对项目已有的内容进行更新升级。

艺术商业初长成，小荷已露尖尖角，可持续的生命力下，对宁波K11在12月正式亮相后的整体界面效果，也让我们充满了期待。