买房是件大事，虽然只要有钱，买自己喜欢的就好，但是有很多小伙伴在没搞清楚两种户型的真正区别之前就购房是很容易后悔的。尤其是比较容易混淆的复式住宅和跃层式住宅，两者还是大有区别的。

复式表面看起来是两层结构，但实际上是在楼层较高的一层楼中增建一个夹层，并不是真正的“两层楼”。房屋高度大大低于跃层式住所，一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯；复式可以出现在中间楼层。

跃层是指一套房屋占用两个楼层，楼层高度相当于两层楼叠加，由内部楼梯连接；跃层一般在顶楼。

也就是说:

层高:复式lt;跃层

复式的优缺点

优点:

1.平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

2.户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3.可选楼层多，中间楼层也可做复式住宅。

缺点:

1.自然采光较差:复式住宅通常面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合容易导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2.层高过低:由于复式住宅一般分两层使用，但层高又低于普通两层楼高之和，所以分摊到每一层楼就会比正常的楼高要低，牺牲了层高，容易产生局促弊气的不适感。

3.由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，隔音和防火功能较差，同时房间的私密性和安全性也较差。

4.复式的上层承重相对有限，不宜放置过重的家具物品。

跃层的优缺点

优点:

1.每户都有较大的采光面，采光充足，通风效果较好，户内居住面积和辅助面积较大；

2.功能分区明确:布局紧凑，功能明确，把对外社交场所和私密的休息空间隔开，相互干扰较小。

缺点:

1.面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

2.跃层式住宅的室内楼梯会占用一定的面积，坡度也比较大，所以会浪费部分空间，而且要装修室内楼梯的话，也会多出一些装修成本；

3.跃层式住宅的二层通常只有一个出口，所以一旦发生火灾等意外，可能会有安全隐患。